FF&E, UNA FUENTE INDEPENDIENTE DE INFORMACIÓN (OS&E ) PARA INVERSORES HOTELEROS
Hotel Investor FF&E/OS&E Presupuesto: la cifra que nadie te dice antes de firmar
El mobiliario, el equipamiento y los accesorios (FF&E) y el mobiliario, el equipamiento y el mobiliario de oficina (OS&E el 20 % del presupuesto, pero el 80 % del ambiente.
Con FIGURZ, quienes invierten por primera vez en el sector hotelero pueden comprender la complejidad de la tarea y evitar subestimarla.
Los inversores con experiencia —que conocen la importancia de las lagunas en el alcance y las adendas— pueden evaluar adecuadamente su proyecto antes de firmar cartas de intención o contratos.
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10 minutos de conversación telefónica para aclarar las líneas generales del proyecto y confirmar los parámetros principales.
Recibirás en menos de una hora por correo electrónico tu presupuesto desglosado por alojamiento, zonas comunes, OS&E, BOH y logística, con los plazos principales ( estudios, pedidos, etc.).
Por qué los inversores necesitan una valoración independiente antes de firmar
La mayoría de los inversores llegan con un presupuesto de construcción en mente y sin tener en cuenta en absoluto la partida de « FF&E » (costes imprevistos); pocos se dan cuenta de que solo « FF&E » (costes de instalación y montaje) representan entre el 12 % y el 18 % del coste total del proyecto. Todos los que te asesoran tienen un incentivo para que la cifra resulte «confortable», no precisa: el consultor que ofrece un presupuesto bajo parece más atractivo sobre el papel, hasta que la diferencia sale a la luz a mitad del proyecto —normalmente en áreas de apoyo, logística o OS&E —, justo cuando resulta más caro solucionarlo.
Un consultor presentó un presupuesto honesto de 3,2 millones de euros para un proyecto. Un competidor presentó un presupuesto halagador de 2,1 millones de euros y se llevó el encargo. El hotel se entregó por 3,35 millones de euros: la cifra honesta, más el sobrecoste. El inversor que eligió la cifra halagadora asumió la diferencia; el consultor que dijo la verdad simplemente pasó al siguiente cliente.
Lo que Figurz ofrece a los inversores
Figurz es una guía antes de firmar con un operador, un arquitecto o un banco: los mismos datos de mercado que utilizan los grupos institucionales, disponibles por una fracción de lo que cuesta un mandato de asesoramiento de alto nivel. No siempre será exacto. Pero nunca será deshonesto. Puedes volver a calcularlo y ajustarlo a medida que el proyecto evoluciona, hasta su finalización, sin tener que pagar de nuevo; además, te señala los proyectos que no se sostienen antes de que te hayas comprometido demasiado como para poder retirarte sin problemas.
Preguntas frecuentes
¿Esto es solo para grandes inversores institucionales?
No — Figurz se ha diseñado tanto para un inversor novato que invierte en una pequeña propiedad como para una oficina familiar que está evaluando la viabilidad de un complejo turístico. La elaboración de presupuestos transparentes no debería ser un privilegio exclusivo de quienes pueden permitirse contratar a un asesor de alto nivel.
¿Y si mi proyecto aún no está del todo definido?
Ese es precisamente el momento en el que hay que utilizarlo. Figurz no es una instantánea puntual: empieza con los parámetros de los que dispones y actualízalos a medida que avanza el proyecto, hasta su entrega.
¿De dónde proceden las cifras?
Las estimaciones de Figurz se basan en una recopilación continua de datos del mundo real, a través de nuestra red de socios y de nuestra aplicación gratuita, que se actualiza a diario. No se trata de una lista de precios fija, sino del propio mercado, tal y como se presenta ante ti.
Si pago por un proyecto, ¿puedo actualizarlo más adelante o tengo que volver a pagar?
No, tu proyecto queda guardado en tu cuenta. Puedes volver atrás, modificar el programa y actualizarlo a medida que el proyecto evoluciona, sin tener que volver a pagar.
LO QUE DICE LA GENTE
«A mi cliente le pareció muy útil el estudio One Shot; junto con nuestro cálculo de costes, le dio tranquilidad respecto al presupuesto global».
Thomas - Arquitecto
«Me da seguridad respecto al estudio detallado que he realizado sobre un proyecto y me sirve de punto de referencia durante una presentación».
Adrien - AMO
«Mis estudios de viabilidad ya no me quitan todo el tiempo de la semana gracias a la oferta Premium FIGURZ».
Yulia - Operadora
«El sistema de seguimiento de proyectosFIGURZ permite registrar los cambios en el presupuesto, y todo el mundo queda informado con solo un clic».
Laurent - Inversor