¿Cuánto cuesta amueblar y acondicionar un piso? Una guía realista por tipo de estancia

Amueblar un piso es uno de esos proyectos en los que todo el mundo tiene una opinión, pero casi nadie dispone de cifras fiables. Las revistas de diseño de interiores te muestran el resultado. Las tiendas de muebles te indican los precios unitarios. Nadie te dice cuánto cuesta realmente amueblar un piso completo: habitación por habitación, artículo por artículo, desde un espacio vacío hasta un interior totalmente acondicionado.

Esta guía es precisamente eso. En ella se detallan los costes reales de amueblar y equipar un piso en Francia, desglosados por tipo de estancia, para tres niveles de acabado: estándar, gama media y gama alta. Tanto si vas a amueblar tu residencia principal, una vivienda de inversión en alquiler o un pied-à-terre, estas cifras te ofrecen un punto de partida realista antes de hablar con nadie.

Qué trata esta guía

Esta guía recoge el coste del FF&E mobiliario, instalaciones fijas y equipamiento— de un apartamento residencial. Incluye todos los elementos móviles: mobiliario, iluminación, cortinas y estores, alfombras, obras de arte y accesorios decorativos, equipamiento de cocina y accesorios de baño.

No cubre los gastos de construcción ni de reforma —paredes, suelos, alicatado, fontanería, instalación eléctrica ni equipamiento de cocina y baño—. Se trata de partidas presupuestarias independientes que dependen del estado del piso y del alcance de las obras necesarias.

No incluye los electrodomésticos —frigorífico, lavadora, lavavajillas, horno—, que suelen presupuestarse por separado y cuyo precio varía considerablemente según la marca y las características técnicas.

Las cifras se basan en los precios de mercado de Europa Occidental, con especial atención al mercado francés. París presenta un sobreprecio respecto a los mercados regionales de entre el 15 % y el 25 % aproximadamente en lo que se refiere a logística e instalación, pero los precios de los productos en sí son, en líneas generales, similares en toda Francia para niveles de especificaciones equivalentes.

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Cómo interpretar las cifras

Las cifras que figuran a continuación se presentan por tipo de habitación y por nivel de equipamiento.

Las especificaciones estándar incluyen mobiliario funcional y duradero de proveedores del segmento medio del mercado —como Maisons du Monde, But o marcas equivalentes—. Buena calidad, sin elementos a medida y con un proceso de adquisición sencillo.

Las especificaciones de gama media suponen un salto cualitativo en cuanto a calidad y diseño: muebles de tiendas independientes, marcas de diseño o proveedores para proyectos de contract. Ofrecen cierto grado de personalización, mejores materiales y una iluminación más cuidada. Este es el nivel de especificaciones habitual en una inversión inmobiliaria en alquiler con buenos acabados o en una cómoda vivienda habitual.

Las especificaciones de alta gama incluyen mobiliario a medida o semipersonalizado, iluminación de diseño, cortinas a medida y un concepto de diseño de interiores coherente. Este es el nivel de especificaciones habitual en un alquiler de lujo, una residencia principal de alta gama o un proyecto desarrollado con un diseñador de interiores.

Los precios incluyen muebles, iluminación, cortinas, alfombras y accesorios decorativos. Incluyen el transporte y la instalación. No incluyen los honorarios del diseñador de interiores, que se cobran aparte.

Salón

El salón suele ser la partida presupuestaria más importante en el interiorismo de una vivienda. Es donde se concentran la mayor parte del mobiliario, la iluminación más visible y la mayor cantidad de elementos decorativos.

Especificaciones estándar: de 3.000 a 6.000 €. Incluye un sofá, una mesa de centro, mesitas auxiliares, un mueble para la televisión, una lámpara de pie, una lámpara de techo, cortinas o persianas y accesorios decorativos básicos.

Gama media: de 6.000 a 15.000 €. Incluye un sofá o conjunto de sofás de calidad, una mesa de centro, mesitas auxiliares, una consola, un mueble para la televisión, una lámpara de pie llamativa, una lámpara de techo o una lámpara colgante, cortinas a medida, una alfombra, obras de arte y accesorios decorativos.

Especificaciones de alta gama: de 15 000 € a 40 000 € o más. Incluye mobiliario a medida o de diseño, elementos de carpintería a medida, iluminación de diseño, cortinas y persianas a medida, alfombras de calidad, obras de arte seleccionadas y estilismo decorativo completo.

Dormitorio principal

El presupuesto para el dormitorio principal depende principalmente de la cama y el cabecero, los muebles de almacenamiento y los cortinajes. La iluminación y los accesorios decorativos suponen un coste relativamente bajo en comparación con el salón.

Especificaciones estándar: de 2.000 € a 4.500 €. Incluye el somier y el cabecero, el colchón, las mesitas de noche, las lámparas de noche, un armario o un mueble empotrado, cortinas o persianas y accesorios decorativos básicos.

Equipamiento de gama media: de 4.500 € a 10.000 €. Incluye un somier y un cabecero tapizado de calidad, un colchón de calidad, mesitas de noche, lámparas de mesita, una lámpara de techo o una lámpara colgante, un armario empotrado, cortinas a medida opacas, un espejo, una alfombra y accesorios decorativos.

Especificaciones de alta gama: de 10 000 € a 25 000 € o más. Incluye una cama y un cabecero a medida o de diseño, un colchón de calidad, mesitas de noche a medida, iluminación de diseño, armario empotrado a medida, cortinas y cortinas opacas a medida, una alfombra de calidad, obras de arte y un estilismo decorativo completo.

Dormitorios adicionales

Las habitaciones adicionales —habitaciones de invitados, habitaciones infantiles— suelen suponer entre el 50 % y el 70 % del presupuesto de la habitación principal, con unos niveles de especificaciones equivalentes, dependiendo de su tamaño y del grado de atención que se les preste en cuanto al diseño.

Especificaciones estándar: entre 1.200 y 3.000 euros por habitación.

Especificaciones de gama media: entre 2.500 y 6.000 euros por habitación.

Especificaciones de gama alta: entre 6.000 y 15.000 euros por habitación.

Cocina y comedor

El presupuesto para la cocina y el comedor incluye el mobiliario y el equipamiento que no forman parte de la instalación de la cocina amueblada: mesa de comedor, sillas, taburetes de bar, lámparas colgantes sobre el comedor y cualquier elemento decorativo o de almacenamiento independiente.

Especificaciones estándar: de 1.500 € a 3.500 €. Incluye una mesa de comedor, entre cuatro y seis sillas, una lámpara colgante y accesorios básicos.

Equipamiento de gama media: de 3.500 € a 8.000 €. Incluye una mesa de comedor de calidad, sillas, taburetes de bar (si procede), una lámpara colgante llamativa, un aparador o una consola, y accesorios decorativos.

Especificaciones de gama alta: de 8.000 a 20.000 euros o más. Incluye una mesa de comedor de diseño o a medida, sillas de diseño, lámparas llamativas, muebles de almacenamiento de calidad y una decoración completa.

Cuarto de baño

El presupuesto destinado al mobiliario y los accesorios del cuarto de baño —sin contar los sanitarios, los azulejos y las instalaciones de fontanería, que se consideran gastos de obra— suele ser el más reducido de todas las estancias de una vivienda.

Especificaciones estándar: de 300 € a 800 €. Incluye espejo, toalleros, escobilla de baño y accesorios, alfombrilla de baño básica y toallas.

Especificaciones de gama media: de 800 € a 2.500 €. Incluye un espejo o un armario con espejo de calidad, toalleros, un juego de accesorios de baño, toallas y una alfombrilla de baño de calidad, así como pequeños elementos decorativos.

Especificaciones de gama alta: de 2.500 € a 6.000 € o más. Incluye un espejo de diseño, un toallero calefactado, un juego completo de accesorios de baño fabricados con materiales de calidad, toallas y alfombrilla de baño de calidad, velas y accesorios decorativos, y, posiblemente, un mueble de almacenamiento independiente.

Presupuesto total según el tamaño y las características del piso

Si combinamos las cifras por estancia que figuran más arriba, estos son FF&E totales realistas en concepto de mobiliario, equipamiento y accesorios ( FF&E ) para pisos completos en cada nivel de especificación.

Estudio o apartamento de un dormitorio (de 30 a 50 m²):

Precio habitual: entre 6.000 y 12.000 €

Gama media: de 12 000 € a 28 000 €

Gama alta: de 28 000 € a 65 000 €

Piso de dos dormitorios (de 60 a 90 m²):

Precio estándar: entre 10 000 y 20 000 €

Gama media: de 20 000 € a 45 000 €

Gama alta: de 45 000 € a 100 000 €

Piso de tres dormitorios (de 90 a 130 m²):

Precio estándar: de 15 000 € a 28 000 €

Gama media: de 28 000 € a 65 000 €

Gama alta: de 65 000 € a 150 000 € o más

Estas cifras se basan en un amueblamiento completo partiendo de cero. Un amueblamiento parcial —en el que se sustituyen algunos elementos y se conservan otros— costará proporcionalmente menos, pero el coste por artículo suele ser mayor cuando las piezas se adquieren por separado en lugar de como parte de un proyecto integral de interiorismo.

Lo que no incluyen estas cifras

Hay tres categorías de gastos que no se incluyen en las cifras anteriores y que deben presupuestarse por separado.

Los honorarios de un diseñador de interiores suelen oscilar entre el 10 % y el 20 % del presupuesto total destinado al mobiliario y la decoración en el caso de un servicio integral. Para un piso de gama media de dos dormitorios con un FF&E 35 000 € FF&E , esto supone entre 3 500 € y 7 000 € en concepto de honorarios del diseñador, además del coste del mobiliario.

Los costes de construcción y reforma —suelos, paredes, alicatado, instalaciones eléctricas y de fontanería, y montaje de cocinas y baños— son totalmente independientes del FF&E y pueden suponer un múltiplo del coste del mobiliario en un proyecto de reforma integral.

Los electrodomésticos —frigorífico, lavadora, lavavajillas, horno y microondas— suelen presupuestarse por separado y su precio varía considerablemente según la marca. Calcula entre 3.000 y 8.000 € para un conjunto completo de electrodomésticos de gama media para un piso de dos dormitorios.

Cómo obtener un número para tu proyecto concreto

Las cifras que figuran en esta guía son orientativas. Tu presupuesto real dependerá del tamaño de tu piso, del nivel de acabado que elijas, de la ubicación y de los productos concretos que selecciones.

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